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經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的日益提升，房?jī)r(jià)穩(wěn)步提升的同時(shí)，也由此滋生出了商品房以外的各種房屋類型－經(jīng)濟(jì)適用房、村委統(tǒng)建樓、農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房等等，這類房屋雖然在硬件上比起商品房略有不足，但也不可否認(rèn)地承擔(dān)起了不少家庭的購房需求。然而對(duì)于有需求的購房者來說，五花八門的房屋類型如果沒有一個(gè)清晰的界定，很容易買錯(cuò)，買亂，只有對(duì)這幾類房屋的定義及各方面配置有一個(gè)基本的了解和認(rèn)知，才能選到適合自身的住宅。那么，今天，我們就來具體解析一下小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、村委統(tǒng)建樓和集資房的正確定義。

首先，是小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房雖然在產(chǎn)權(quán)問題上有缺失，購后只享有居住權(quán)而非所有權(quán)，但隨著國(guó)家政策的開放，加上比起商品房低廉許多的價(jià)格，對(duì)于中低收入階層來說，仍然是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

其次，是農(nóng)民房和村委統(tǒng)建樓。

農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。大部分農(nóng)民房一般很少會(huì)進(jìn)行建筑前的設(shè)計(jì)，而是找施工隊(duì)直接進(jìn)行修建，所以建造出來的房子會(huì)比商品房要簡(jiǎn)陋粗糙，這也是農(nóng)民房便宜的主要原因。但同時(shí)，農(nóng)民房根本性質(zhì)上隸屬于小產(chǎn)權(quán)，只是部分農(nóng)民房比起其他小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)在戶型美觀上稍有落后，配套設(shè)施也會(huì)稍有不足。

統(tǒng)建樓，即統(tǒng)建房，是一種村委和開發(fā)商合資建造的小產(chǎn)權(quán)房，或者是村委自己建造的規(guī)模較大，戶型實(shí)用率較高的樓房。統(tǒng)建房是屬于由集體土地上統(tǒng)一建造的一種房產(chǎn)，其土地并不屬于國(guó)有土地，而是集體所有，除了部分房源會(huì)對(duì)外銷售，由村委過戶，其余大部分都是分給本村村民的房子。簡(jiǎn)單來說，就是跟村委有直接關(guān)系的小產(chǎn)權(quán)，這類房屋可以落戶，且落戶概率也會(huì)高于一般的農(nóng)民房，加上因?yàn)榧w所有的原因，統(tǒng)建樓的建造和設(shè)施都比較完善，設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的負(fù)責(zé)程度也都很高。

最后，就是集資房了。

也是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房中的一種常見房屋類型，是小產(chǎn)權(quán)房的一種集資建房形式。簡(jiǎn)單來說，即一般情況下由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，并不對(duì)外出售。集資房雖然整體產(chǎn)權(quán)則屬于企事業(yè)單位，既沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證，也不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)賣，但對(duì)于薪資不高的職工來說，很適合工作之初安居來用，加上近年來各方面設(shè)施都逐漸向商品房靠攏，可選性也是比較高的。

以上，就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、村委統(tǒng)建樓以及集資房的正確定義。