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       中國(guó)大多數(shù)城市都存在一個(gè)通病，那就是房?jī)r(jià)過(guò)高，而這個(gè)原因也是導(dǎo)致深圳小產(chǎn)權(quán)房誕生的主要原因之一，深圳政府針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也在不斷的更新政策。我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前處于一個(gè)不平衡的狀態(tài)，一二線城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于只漲不跌的狀態(tài)，房?jī)r(jià)的高度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了普通就業(yè)人員的收入水平，因而人們對(duì)于廉價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房的需求逐漸上升。
      按照我國(guó)的法律條規(guī)，在農(nóng)村集體住房和集體建設(shè)用地中，農(nóng)民是可以自主經(jīng)營(yíng)的，建房也是可以進(jìn)行交易的。由于我國(guó)對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有較為明確的法律條規(guī)規(guī)定，因而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房的具體概念不是很清晰，為小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)留下了合法與非法的空間。

      小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體建造集體建筑用地和房屋用地的房地產(chǎn)。他們不需要支付類似開(kāi)發(fā)商用于獲取政府土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)(包括政府集體收集的農(nóng)民集體)。土地繳納征地費(fèi))，由村集體發(fā)展?fàn)款^，取消了市政建設(shè)費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的費(fèi)用。在這一發(fā)展過(guò)程中，農(nóng)民通過(guò)出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收入高于政府征地的補(bǔ)償金額。

      深圳小產(chǎn)權(quán)房有哪些最新政策

      1、深圳最新房產(chǎn)政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得頒發(fā)房產(chǎn)證，同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

      2、不限定小產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)與購(gòu)買，但小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)與購(gòu)買需要得到深圳政府部門或者國(guó)土資源管理局的審批，對(duì)于那些符合城市發(fā)展的才能夠建立，否則間將視為違法建筑，日后有可能需要拆除。

      3、針對(duì)那些已經(jīng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的家庭，因?yàn)榉课轃o(wú)法收回，所以對(duì)于部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋給予拆除并支付相應(yīng)的補(bǔ)貼，對(duì)未拆除的房屋也不能頒發(fā)房產(chǎn)證，但依法享有居住權(quán)40年，產(chǎn)權(quán)到期后需補(bǔ)交土地出讓金。

      盡管在中國(guó)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有得到法律保護(hù)，但現(xiàn)行的施政中還是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷給予了賠償。

      小產(chǎn)權(quán)房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價(jià)房?jī)r(jià)不斷攀升，市民的住房問(wèn)題已影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)改革。

      外業(yè)務(wù)工人員是這些城市的新鮮血液，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)有著不可漠滅的貢獻(xiàn)！