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  深圳小產權房在最新政策下，深圳放出大招，以紅頭文件的方式宣布，深圳產辦類小產權房可以以全額或者減半的方式補繳土地出讓金之后，予以轉為商品性質的房屋，一時引起全國的關注，各界紛紛猜測，小產權房轉正的一天真的要來了嗎？這小產權房真的就是我們期盼已久的王炸嗎？

深圳的這個小產權最新政策無疑是一個突破性的大膽的探索，但是又非常謹慎。深圳小產權房問題非常復雜，其復雜程度在全國都獨一無二。不僅僅因為深圳小產權房數量大，也因為深圳小產權的形成有著深刻的歷史原因，與其他地方的頂風違建不同。深圳這次小產權最新政策僅僅適用于產辦類小產權房，就是考慮的這個問題的復雜性，而不能以一刀切的方式適用于所有的深圳小產權。

為什么深圳這個小產權最新政策沒有包括社會上最關心的住宅類小產權呢？畢竟住宅類小產權才是全國小產權問題的主流。之所以將住宅類小產權房存而不論暫時拋開，而選擇產辦了小產權房作為突破口有以下兩個原因。

首先，深圳目前面臨著儲備建設用地即將枯竭、建設用地短缺制約深圳進一步發展的緊迫問題。最近社會熱議的華為大規模從深圳遷到松山湖基地，華為官方給出的理由就是深圳坂田基地沒有更多的土地滿足華為發展的需要。深圳市四個一線城市中面積最小的城市，其行政管轄面積僅僅大約2000平方公里，只相當于一個縣城的規模，而且深圳多山，可供開發的土地就更為稀少。經過四十年的開發，深圳基本上可開發的土地已經所剩無幾。而早期開發的大量廠房，多為低層的院落式廠房，這些小產權房性質的廠房建筑密度低，存在著大量的土地浪費。而且最近今年隨著制造業的外遷，閑置和廢棄廠房非常多。如果能夠充分利用這些產辦類小產權房所占用的土地，無疑會有效增加建設用地。

其次，這些產辦類小產權房產權性質簡單，處理難度相對較小。早期深圳以村為單位各自為政，建設了大

量的廠房用于出租。農村小產權住宅去哪里售賣這些廠房在早期為深圳的快速工業話做出了巨大的貢獻。并且，這些廠房的業主大多為村委股份公司，少數是開發商所有，因此產權關系簡答而清晰。目前很多廠房閑置廢棄，面臨出租難收益難的問題。如果有政府征收利用，也只會增加而不會減少業主單位的利益，所以面臨的阻力和成本也會低了很多。可以說，產辦了小產權房是深圳小產權中的軟柿子，處理難度最小。所以這次小產權最新政策將產辦類小產權作為突破口和第一步，是一個深思熟慮的決定。

而這個小產權最新政策之所以將住宅類小產權暫時存而不論，理由正于選擇產辦類小產權的東莞小產權房哪里有出售理由相反。深圳小產權大多位于城中村，這是傳統的住宅用地和生活區。這些小產權房子往往建筑密度大，容積率高，能實際開發的土地面積遠不如工廠等小產權房大。而且，住宅類小產權房大多已經銷售，產權關系復雜，并且居住著深圳一半的人口，如果拿住宅類小產權房做為小產權房轉正試點，短期內深圳大部分人都會被卷裹其中，對整個社會的運行秩序都會有很大影響，其難度可想而知！獲得的收益與付出的代價相比，顯然代價更大！所以，小產權最新政策的制定，是決策部門深思熟慮、綜合權衡利益得失后的一個成熟和高明的政策。不但可以短期內解決大量的土地問題，而且這個小產權最新政策在執行的過程中，還可以為下一步住宅類小產權房轉正積累大量的經驗和教訓。

有多少人購買了小產權房子。

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